108 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747529707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
75028747529707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 232 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 503 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 867 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 567 122 $ Poids 64 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 224 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 519 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 807 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 592 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 726 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 299 674 $ Poids 50 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 131 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 674 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 688 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 600 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 657 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 468 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 132 538 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 101 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 719 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 766 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 483 139 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.