2128 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747529750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
75028747529750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 263 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 456 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 160 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 453 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 602 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 337 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 516 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 758 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 269 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 734 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 446 545 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 152 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 641 784 $ Poids 53 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 905 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 520 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.