123 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 101,7 m² · constr. 2012 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747534158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
75028747534158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 212 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 530 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 271 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 624 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 453 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 633 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 51 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 413 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 327 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 567 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 552 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.