128 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 219,7 m² · constr. 2012 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747534275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
75028747534275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 352 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 771 878 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 578 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +82 014 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 920 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 884 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 739 825 $ Poids 21 % |
| 5 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 685 448 $ Poids 19 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 397 $ Poids 19 % |
| 7 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 437 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 282 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 495 $ Poids 5 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 764 427 $ Poids 4 % |
| 12 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.