101 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 103,9 m² · constr. 2018 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747534794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
75028747534794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 210 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 549 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 318 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 654 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 697 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 441 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 49 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 587 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 398 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 448 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 589 157 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.