128 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 101,4 m² · constr. 2010 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747535114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
75028747535114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 178 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 524 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 210 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 566 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 453 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 635 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 77 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 588 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 314 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 355 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 318 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 70 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 561 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 530 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.