131 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747535693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
75028747535693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 137 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 520 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 224 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 562 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 449 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 690 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 355 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 577 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 47 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 583 236 $ Poids 67 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 375 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 404 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 18 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 582 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.