133 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747535825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
75028747535825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 119 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 215 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 472 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 547 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 454 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 704 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 438 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 62 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 587 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 308 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 341 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 584 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 388 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 631 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.