138 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 85,7 m² · constr. 2016 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747535941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
75028747535941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 376 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 539 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 318 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 541 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 215 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 530 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 483 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 571 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 304 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 513 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 322 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 585 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 140 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 501 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 430 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.