509 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 142,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747536208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
75028747536208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 354 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 458 089 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 843 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 570 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 413 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 652 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 852 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 902 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 244 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 245 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 367 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 501 $ Poids 45 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 312 $ Poids 44 % |
| 11 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 974 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 590 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 315 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 532 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.