513 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747536535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
75028747536535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 116 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 240 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 528 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 106 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 441 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 450 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 443 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 696 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 187 $ Poids 70 % |
| 8 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 375 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 337 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 526 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 966 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.