138 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747536760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
75028747536760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 395 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 529 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 256 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 473 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 165 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 338 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 551 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 272 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 519 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 313 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 502 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 283 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 516 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 205 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 186 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 499 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 476 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.