502 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747537235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
75028747537235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 364 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 441 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 0 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 191 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 699 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 432 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 270 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 835 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 253 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 466 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 485 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 107 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 526 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.