504 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747537433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
75028747537433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 161 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 500 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 366 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 268 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 188 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 475 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 227 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 164 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 821 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 652 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.