105 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 82,1 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747539199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
75028747539199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 151 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 557 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 544 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 129 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 529 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 371 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 517 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 144 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 779 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 527 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 528 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 379 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 499 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 100 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 376 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 162 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 500 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 852 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 532 431 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.