2104 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747539406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
75028747539406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 95 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 473 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 114 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 360 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 185 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 175 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 213 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 395 139 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 494 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 694 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 543 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 385 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 65 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.