107 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 79,2 m² · constr. 2013 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747543149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
75028747543149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 306 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 504 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 600 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 543 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 393 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 486 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 354 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 515 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 493 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 521 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 412 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 557 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 548 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 462 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 355 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 191 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 705 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 488 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.