109 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747543359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
75028747543359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 387 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 246 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 540 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 704 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 464 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 765 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 505 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 652 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 577 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 276 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 475 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 561 536 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.