102 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 169 m² · constr. 2016 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747544314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
75028747544314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 272 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 296 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 643 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 266 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 694 243 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 48 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 627 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 828 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 676 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 147 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 684 293 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 641 157 $ Poids 49 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 626 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 640 055 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 690 284 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 666 817 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.