104 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 110 m² · constr. 2017 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747544466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
75028747544466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 323 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 486 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 173 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 562 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 631 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 470 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 90 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 769 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 452 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 451 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 288 177 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 113 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 599 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 464 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 329 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.