111 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 170 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747544550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
75028747544550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 278 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 548 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 302 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 633 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 7 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 682 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 815 522 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 665 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 171 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 630 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 616 240 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 630 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 656 220 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.