113 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 144 m² · constr. 2013 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747544701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
75028747544701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 259 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 507 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 961 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 896 $ Poids 52 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 282 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 591 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 152 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 394 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 613 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 708 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 722 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 197 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −575 $ | 141 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 616 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 646 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 18 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 574 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 569 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 639 725 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.