115 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 190 m² · constr. 2016 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747544832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
75028747544832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 243 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 731 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 241 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 265 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 679 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 669 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 872 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 36 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 661 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 725 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 719 168 $ Poids 48 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 564 $ Poids 41 % |
| 9 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 136 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 722 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 702 143 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 677 527 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.