137 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 88,5 m² · constr. 2010 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747545087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
75028747545087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 316 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 551 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 286 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 535 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 159 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 439 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 565 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 82 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 493 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 295 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 508 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 897 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.