137 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 206,5 m² · constr. 2014 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747545833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
75028747545833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 754 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 899 879 $ Poids 56 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 992 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 747 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 207 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 702 672 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 133 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 684 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 703 541 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 723 760 $ Poids 31 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 670 206 $ Poids 28 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 992 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 732 328 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 658 233 $ Poids 19 % |
| 11 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 619 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 942 $ Poids 19 % |
| 12 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 772 199 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.