2079 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747549438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
75028747549438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 106 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 544 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 153 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 540 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 355 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 456 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 107 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 439 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 517 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 260 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 455 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 595 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 441 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 520 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 584 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.