121 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 1 001 $/m² · 649,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 400 $
Rôle antérieur 1 254 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747554266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
1 207 000 $
Rôle antérieur
1 254 400 $
ID provincial
75028747554266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 647 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 57 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 647 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 56 % |
| 3 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 657 m · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 50 % |
| 4 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 647 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 26 % |
| 6 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 26 % |
| 7 | 268, Montée Masson, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 8 % |
| 9 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 2388, 1ere Rue, Sainte-Sophie 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 821 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.