112 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 183,4 m² · constr. 2014 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747555041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
75028747555041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 166 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 174 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 576 623 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 197 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 662 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 610 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 851 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 119 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 912 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 699 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 49 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 704 528 $ Poids 47 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 648 290 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 659 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 684 901 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.