522 Rue DUPRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747555137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
75028747555137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 74 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 513 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 338 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 561 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 322 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 182 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 558 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 573 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 264 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 456 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 519 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 438 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 521 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 839 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 837 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.