120 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 101,6 m² · constr. 2017 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747555707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
75028747555707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 117 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 542 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 307 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 525 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 453 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 351 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 895 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 360 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 874 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 278 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 285 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 579 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 587 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.