122 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 132,7 m² · constr. 2015 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747555848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
75028747555848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 594 341 $ Poids 60 % |
| 3 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 37 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +575 $ | 137 894 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 938 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 620 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 516 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 514 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 589 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 703 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 310 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 530 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 687 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 267 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 739 061 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 858 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 313 066 $ Poids 37 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 528 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 750 305 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.