124 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 152,2 m² · constr. 2013 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747555979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
75028747555979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 66 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 521 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 83 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 605 657 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 801 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 632 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 585 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 80 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 645 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 238 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 42 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 676 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 741 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 676 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 630 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 998 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 601 437 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 601 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 663 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.