152 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 138 m² · constr. 2011 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747556032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
75028747556032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 771 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 638 740 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 594 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 161 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 492 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 523 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 702 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 50 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 137 901 $ Poids 50 % |
| 7 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 937 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 620 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 815 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 597 628 $ Poids 41 % |
| 9 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 69 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 551 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 570 339 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 462 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 509 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.