158 Rue BOSQUETS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 190,2 m² · constr. 2011 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747556456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
75028747556456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 92 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 135 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 579 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 530 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 854 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 144 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 665 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 854 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 270 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 762 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 702 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 996 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 664 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 652 107 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 928 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 687 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 105 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 708 123 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 968 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 663 484 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.