158 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 83,8 m² · constr. 2010 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747557285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75028747557285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 187 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 214 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 521 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 399 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 550 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 72 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 408 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 493 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 320 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 573 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 682 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 564 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 356 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 494 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.