2039 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 600 $
Autre · 563 $/m² · 1 035,1 m² · constr. 1972 · terrain 26 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 035,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 116,7 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 200 $
Rôle antérieur 1 182 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747559336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
1 182 100 $
ID provincial
75028747559336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 949 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 46 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 949 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 45 % |
| 3 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 980 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 44 % |
| 4 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 963 m · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 40 % |
| 5 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 949 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 268, Montée Masson, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 13 % |
| 8 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 11 % |
| 9 | , Sainte-Sophie 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 10 % |
| 10 | 202, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 670 347 $ Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 410 $ Poids 10 % |
| 11 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 8 % |
| 12 | 207, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 755 984 $ Ajust. marché +69 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.