145 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 163,1 m² · constr. 2016 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747565619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
75028747565619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 24 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 633 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 44 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 683 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 790 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 664 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 137 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 673 626 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 663 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 816 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 977 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 629 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 663 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 709 027 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.