171 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 161,7 m² · constr. 2011 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
75028747566015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 87 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 531 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 91 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 616 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 748 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 645 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 42 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 286 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 994 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 597 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 978 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 577 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 794 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 947 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 612 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 959 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 645 616 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 691 297 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.