173 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
75028747566164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 473 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 315 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 491 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 148 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 553 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 620 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 798 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 283 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 667 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 949 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 456 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 590 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 499 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 572 707 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.