170 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 177,5 m² · constr. 2018 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
75028747566418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 90 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 577 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 56 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 715 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 81 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 664 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 712 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 700 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 854 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 329 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 319 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 954 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 802 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 711 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 705 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 906 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 660 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 872 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 256 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.