100 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 251,2 m² · constr. 2013 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 491 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
75028747566545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 818 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +95 108 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 819 492 $ Poids 28 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 43 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +128 071 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 831 265 $ Poids 24 % |
| 3 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 621 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +148 257 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 990 080 $ Poids 20 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 55 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +141 726 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 777 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 66 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 676 780 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 797 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +104 552 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 739 110 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 887 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +115 567 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 795 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 321 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +139 712 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 758 501 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 716 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 952 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +149 422 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 782 193 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 728 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 824 600 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.