104 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 83,5 m² · constr. 2019 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
75028747566727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 352 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 56 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 542 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 150 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 530 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 585 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 558 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 568 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 545 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 513 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 672 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 587 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 901 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 546 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 489 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 488 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 513 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.