149 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 169,4 m² · constr. 2015 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028747566791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 24 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 555 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 0 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 52 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 771 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 300 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 668 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 825 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 624 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 159 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 682 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 956 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 637 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 859 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 687 661 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 927 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 664 420 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.