101 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 83,5 m² · constr. 2017 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
75028747566901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 399 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 0 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 179 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 526 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 626 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 405 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 610 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 567 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 564 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 508 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 715 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 581 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 532 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 946 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 541 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.