108 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 153,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747566939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
75028747566939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 104 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 687 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 645 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 84 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 617 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 924 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 597 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 212 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 874 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 612 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 908 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 613 174 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 599 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 92 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 666 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 897 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 643 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 688 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.