105 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 230,9 m² · constr. 2014 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747576053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
75028747576053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 831 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 788 438 $ Poids 43 % |
| 2 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 709 453 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 831 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 769 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 691 756 $ Poids 18 % |
| 5 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 752 $ Poids 10 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 789 300 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.