109 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 83,9 m² · constr. 2015 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747576184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
75028747576184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 404 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 35 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 533 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 197 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 522 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 549 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 620 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 563 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 588 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 505 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 683 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 916 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 537 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 535 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 505 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.