116 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 83,9 m² · constr. 2018 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747577273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
75028747577273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 357 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 127 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 541 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 206 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 529 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 378 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 583 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 570 854 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 590 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 585 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 820 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 545 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 209 $ Poids 64 % |
| 10 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 598 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 512 011 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 456 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +20 048 $ | 512 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.