128 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747577925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
75028747577925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 461 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 350 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 547 758 $ Poids 88 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 469 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 642 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 280 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 34 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 441 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 416 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 589 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 636 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 584 998 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.