125 Rue GWENDOLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 369 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747577941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
75028747577941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 503 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 497 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 476 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 513 521 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 862 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 578 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 695 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +2 596 $ | 303 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 666 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 25 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 716 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 338 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 593 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 767 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 603 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 196 $ Poids 47 % |
| 12 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 273 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 134 639 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.